Tramweg 2

9422 BJ Smilde

Verhandlungspreis

€ 375.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
138 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
E
Bouwjaar
1920

Beschreibung

Charaktervolle freistehende Wohnung auf großem Grundstück (725 m²) mit erstaunlich viel Platz, feinem Garten und vielen Möglichkeiten – Willkommen an der Tramweg 2 in Smilde!

Auf der ruhigen Seite der Drentse Hoofdvaart, in kurzer Entfernung vom Einkaufs- und Gesundheitszentrum von Smilde, steht dieses charaktervolle freistehende Haus mit Garten, eigenem Garagenhaus (40 m2!) und einer überraschend großen Wohnfläche. Ein Haus mit Charakter, eine bequeme Wohnfläche im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im ersten Stock, das noch teilweise nach eigenem Geschmack und Wunsch ausgebaut werden kann.

Die Wohnung bietet eine feine Kombination aus Ruhe, Raum und Möglichkeiten. Dank der Lage an der ruhigen Seite der Drentse Hoofdvaart wohnen Sie hier in einer ruhigen Wohnumgebung, während tägliche Einrichtungen, Geschäfte und Pflegedienste sich in kurzer Entfernung befinden. Auf diese Weise kombiniert dieser Standort bequemen Wohnkomfort mit einer praktischen Erreichbarkeit.

Im Innenraum fällt sofort die großzügige Grundriss der Wohnung auf. Der Erdgeschoss verfügt unter anderem über eine große Nebenküche und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Die Wohnbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für bequemes Wohnen und schaffen eine angenehme Grundlage sowohl für Familien als auch für Menschen, die zusätzlichen Raum suchen, um Hobbys, Arbeit oder Entspannung zu betreiben.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Walk-in-Closet ausgestattet ist. Die Etage bietet zudem noch Möglichkeiten, ein Schlafzimmer weiter nach eigenem Geschmack auszubauen und einzurichten.

Außen ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden. Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich genießen zu können. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine freistehende Garage (40 m²) mit viel Stauraum und einer praktischen Dachfläche. Zudem ist eine weitere freistehende Lagerung vorhanden, ideal für zusätzlichen Speicherplatz, Hobbys oder das Lagern von Fahrrädern und Gartengeräten.

Vorteile dieser Wohnung:
• Charaktervolle freistehende Wohnung
• Erstaunlich großzügiger Wohnbereich
• Badezimmer im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer, von denen eines mit Schrankraum ausgestattet ist
• Die Verdiepung ist teilweise noch nach eigenem Geschmack zu vervollständigen
• Einzelgarage mit Dach und viel Stauraum
• Zusätzliche freistehende Lagerung vorhanden
• Feiner Garten mit zahlreichen Möglichkeiten
• Gelegen an der ruhigen Seite der Drentse Hoofdvaart
• In der Nähe von Geschäften und Gesundheitszentrum

Eine Wohnung mit Stimmung, Raum und vielen Möglichkeiten an einer schönen Lage in Smilde. Sind Sie neugierig auf den Raum und die Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Eigenschaften

Vraagprijs € 375.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Soort dak Mansarde dak bedekt met pannen
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie en hr-glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Atag p27c cw4 60-100 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 725 m²
Inhoud 318 m³
Externe bergruimte 10 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 240 m² (20,00 meter diep en 12,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Tramweg 2, Smilde

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Smilde

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis E

Energietagmenteil: Nicht bekannt

Jahres-Stromverbrauch

3520 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Smilde)

Gaskonsum pro Jahr

1800 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Smilde)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 384.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% met NHG) is gecontroleerd op 30-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Wer ist Jannie Keizer?

Mijn naam is Jannie Keizer, een trotse Drentse en eigenaresse van Keizer Makelaardij. Al 17 jaar run ik met veel plezier mijn makelaarskantoor. Mijn interesse in woningen en bouwprojecten - van diverse soorten huizen tot schuren - leidde mij naar de opleiding makelaardij, die ik succesvol heb afgerond. Keizer Makelaardij is net als ik: actief, gericht op full service en altijd denkend in kansen en groei.

Dagelijks geniet ik van onze prachtige omgeving, met mooie dorpen, huizen, boerderijen en de mensen die er wonen. Sinds 2001 ben ik werkzaam als zelfstandig makelaar. Mijn kantoor focust zich voornamelijk op de verkoop en aankoop van woningen in Zuid-Drenthe. Naast mijn certificering als makelaar, ben ik ook een erkend NRVT en SCVM gecertificeerd registertaxateur, bevoegd om alle woningtaxaties uit te voeren.

Wer ist Jannie Keizer?

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